难挡房价继续涨,北京城建琨廷开盘即罄引爆房

作者: 365bet亚洲官方投注  发布:2019-12-26

2015年7月最后几天,关于北京通州楼市的几条新闻可谓相映成趣。

搜房网讯 8月1日,北京城建琨廷南区盛大开盘,千余名购房者汇聚项目售楼处,现场购房热情高涨。最终,本次开盘推出的200套房源,4小时售罄,劲销3.2个亿。在这火热八月,北京城建琨廷又一次引爆了房山楼市。

房市地市双双回暖的市场行情令房企再起“慢销待涨”的念头。

一是7月24日,在京津冀协同发展工作推动会议上,中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽“喊话”,必须“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。

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根据机构统计数据显示,7月初北京有37个项目计划入市,但最终仅有不足30个楼盘入市。7月20日-27日,北京新开盘项目只有2个,远低于前期水平。

二是7月28日《北京晨报》报道,通州区副区长崔松光带领该区住建委、规划分局、国土分区、工商分局主要负责人,检查区内售楼场所,严厉打击“捂盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。很显然,通州区的执法行动就是在回应中央的“喊话”。

北京城建琨廷开盘现场

“现在正是房企制定下半年销售策略的时候,而7月份北京成交的多宗高价地则直接给下半年楼市定下基调,热点区域内的项目售价难免会上调,我们也在逐渐提价试探市场。”北京一家全国性房企营销总监告诉记者,为此,正在销售的项目势必放缓节奏。

但《中国经营报》记者近日接到爆料称,7月26日在通州运河核心区世界侨商中心售楼处,由于该项目前期在“蓄客”阶段排了600多个号,但开盘时仅放出了240多套房源,剩下的400来人交了3万元却无房可选,因此质疑开发商“捂盘”惜售,并与销售人员发生纠纷,最终惊动了警察到场维持秩序。

三个月内两度开盘 再续“日光”传奇

业内一位分析人士表示,今年上半年楼市升温明显,多数楼盘销售业绩大幅上升,给房企提价增加底气;同时,今年以来北京出让地块量少价高,这使得房企不得不放缓开发和销售节奏。

一位房地产业内人士在接受记者采访时表示,现在通州的房子不愁卖已经形成共识,开发商出货的意愿已经变弱了,因为通州房价接下来很可能还会继续涨。该人士认为,在土地供应越来越有限、购买热情越来越高涨的情况下,北京市和通州区住建委对通州房价的调控手段十分有限,“预售证该批还得批,不管价格涨了多少”。

5月9日,北京城建琨廷开盘,160套房源三小时内售罄,热销2.15亿元,迅速成为房山楼市热点。本次开盘再续“开盘日光”传奇,成为房山房地产市场上最火爆的标志性事件。三个月内两度开盘售罄,琨廷以热盘姿态,提振房山市场。

“惜售”之风再起

政府严查涨价

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“我们项目这一期开盘一共就推出了1栋楼,房源不到100套,每平米价格比上一期提高了300元,市场的接受度还可以,现在新推房源已经基本售完。”北京房山区项目营销经理告诉记者。

通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大。

北京城建琨廷开盘现场

以房山区域为例,目前房山的主要在售楼盘为首创伊林郡、合景岭峰、智汇雅苑、金地朗悦等项目,区域均价在25000元/平米,与今年年初相比,区域内的项目售价大多上涨了10%-20%。

来自亚豪机构的统计数据显示,2015年5月,通州楼市成交912套房子,相比2015年1月增长15.29%;成交面积9.45万平方米,相比2015年1月增长19.01%;成交均价25019元/平方米,相比2015年1月增长15.95%。自2015年5月起,通州楼市进入量价齐升的通道。

据悉,北京城建琨廷本次开盘主推85平米两居,95平米、118平米、144平米三居,170平米四居。科学户型设计与多产品线选择,全方位满足购房者多元化置业需求,从而一经面世遍获得广大购房者的热捧。

“目前房企并未出现大幅调价的现象,但今年下半年开始,频繁地小幅提价将成为楼盘销售的常态,从已有的项目提价幅度来看,多数楼盘每次开盘会有5%左右的小幅上涨。”上述房企营销总监表示。

在此背景下,通州住建委等政府部门在6月“开始约谈一些主流的房地产开发商,明确要求开发商不炒作、不‘捂盘’惜售、不带头涨价”,在通州有项目的一位房企人士透露,还有开发商因为房价涨幅较大,被停发预售证,但他并未透露是哪家开发商。

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根据亚豪机构统计,自5月份实现32个新盘入市以来,6月、7月的新盘数量仅有20多个,其中还不乏金地中央世家等高端别墅项目。同时楼盘成交量却不降反升,直接导致市场也出现了明显供不应求的情况。

6月,通州楼市的特点可谓是“量升价稳”。亚豪机构统计数据显示,2015年6月,通州成交1956套房子,相比5月翻了一番还多;成交面积达到19.34万平方米,相比5月也是翻了一番还多;成交均价则达到25801元/平方米,相比5月微增3.12%。

琨廷小业主艺术创作展览

根据链家市场研究部统计,截至7月26日,北京市纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为6436套,而同期的新房供应量仅为3767套,需求和供应之间出现了单月近3000套的差距。

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