绿色建筑标准化提速,绿色建筑不能止于设计

作者: 365bet建筑建材  发布:2019-08-09

住建部印发的《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》提出,十三五时期,我国将从提高建筑节能水平、推广使用绿色建材、推进可再生能源建筑应用等多方面促进绿色建筑发展。之后,各地纷纷出台相关规划,深化建筑节能事业。 11月18日,在2016中国绿色建筑产业链主题峰会上,与会众多嘉宾认为,互联网和绿色建造、绿色制造、绿色金融、绿色消费会构成未来的一个整体的趋势,绿色建筑产品的定位正呈现多元化的趋势,更多的开发商开始关注为什么要做绿色,实实在在做绿色建筑。 规模小成本高 绿色建筑推动难在哪 绿色建筑是指满足《绿色建筑评价标准》,在全寿命周期内最大限度地节能、节地、节水、节材,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。 近年来,随着绿色建筑概念的风行和政策的倡导,绿建在中国的发展非常迅猛,越来越多的企业涌入绿色建筑领域,对于绿色建筑的认知也越来越成熟。 但是全联房地产商会秘书长钟彬在会上指出,从规模上讲,中国绿色产业整个的规模还是较小,产业影响力很有限。即使做绿色地产的企业,“掰着指头算也就只有几家”。 为什么绿色建筑这么难推动呢?钟彬表示,一是成本管理模式无法突破;二是客户缺乏黏性。三是融资杠杆较高阻碍绿色的发展。其中,有一家绿色企业特别优秀,但是消费者说买房子的时候,地段、价格、配套、服务、绿色,绿色是最后一个选项。不是说因为有了绿色,房子就能卖得那么好。 对此,朗诗集团副总裁、首席技术官谢远建指出,消费者购买的绿色建筑因为做得资源效率高、实现健康舒适的水平高,带来的价值巨大,市场价格就比较高。价格高,消费者买的时候所需要动用的资源也高,但是利率上没有任何优惠。不仅如此,相应的税收政策跟绿色没有关系,明明是绿色建筑增值的,要算在土地增值里边去累加的征税,其实是在变相的对绿色建筑不利。 谢远建表示,朗诗做绿色建筑积累了信心,但也遇到了很多问题。绿色金融发展很多年,但很多企业从国家并未得到金融上的帮助。不仅没有得到支持,可能还遇到了很多负面影响。 当代置业执行董事兼总裁张鹏则认为,无论是政府部门,还是市场,还是上下游的企业,还是客户,对绿色建筑的关注还不够。所以更重要的是要踏踏实实的去做事。 做好绿色建筑 离不开绿色资本支持 对于如何做好绿色建筑?在谢远建看来,从某种意义上来说,绿色建筑就是在做可持续建筑。要想做到这一点,涉及到社会资源配置问题,因为绿色建筑也好,其他建筑也好,都要投入非常巨大的资源,不光是在建造过程中,在后续使用过程当中,甚至拆除后都是涉及到巨大资源消耗。在这个领域,尽可能去提升把资源效率,对全社会资源是一个非常有利的,以及和人的需求之间建立了一个平衡良好的关系,可持续性就能大大加强。 钟彬建议,绿色化、互联网化、国际化、金融化已经成为房企的转型方向。现在绿色建筑还有各方缺少新的整合,应该对所有东西进行进一步的深化和优化。 张鹏则注意到了绿色建筑发展的市场空白,他说,“目前,我国各大城市有大约500亿平方米的既有建筑,随着时间推移,这些建筑面临功能衰退,如果能够将绿色改造、维护理念放进既有建筑当中,投资前景调研预测是很好的。” 张鹏表示,绿色建筑的发展离不开绿色资本的支持,但目前市场上的很多资本都涌入到了新建商品房市场,但长远来看,所有建筑势必面临材料老化和绿色改造,将绿色产业链所有力量汇集起来转化成行动很重要。 对于资本市场如何支持绿色建筑产业发展,盛世神州投资基金管理股份有限公司董事长张民耕给出两点建议,一是对并购基金从金融上给予支持;另外对于绿色建筑规模化、模块化生产给予支持 招商蛇口首席绿色低碳官胡建新则表示,实现真正绿色有一个最简单的做法,一是国家现在正在推的住宅产业化;二是全装修。全装修的比例招商地产明年的计划是90%,在几大城市是100%。 “这些是客户能感知到的东西,我们不希望去贴绿标,但是希望拿出来的是真正你能感受到的安全、健康、舒适、节能的环境、建筑。”他说。

在新版《绿色建筑标准评价》正式实施大半年后,国家标准《既有建筑绿色改造评价标准》、《绿色医院建筑评价标准》、《绿色博览建筑评价标准》目前也已进入报批阶段,有望年内实施。未来的绿色建筑发展将更加注重实效性、多元化和融合性。新旧之变自年初新版《绿色建筑评价标准》实施以来,已有将近9个月的时间,新标准的推进和市场反应如何呢?相比起2006版的老标准,新标准在调整后整体难度略有提高,其中一星和二星难度变化不大,而三星绿色建筑的要求则较以往提高不少。目的是尽量让各星级绿色建筑标识数量呈金字塔型分布。据了解,此次新版标准有四大主要变化,一是将适用范围由住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑扩展至各类民用建筑。二是调整评价方法,对各评价指标评分,并以总得分率确定绿色建筑等级。相应地,将旧版标准中的一般项改为评分项,取消优选项。三是在“四节一环保 运行管理”的六类指标的基础上,增加“施工管理”类评价指标。四是增设加分项,鼓励绿色建筑技术、管理的创新和提高。新变化常带来新问题,新版标准规定,对多功能的综合性单体建筑,应该按本标准全部评价条文逐条对适用的区域进行评价,确定各评价条文的得分,即只要条文有所涉及,该建筑就参评并确定得分。而如果评价项目同时具有居住和公共功能,则需按这两种功能分别评价后再取平均值。因为建筑的情况多样,各类指标下的评价条文不可能适用于所有的建筑,只能尽量合理公平。蓝海显现最新统计资料显示,今年上半年我国绿色建筑依然呈现出强劲的增长势头,截至2015年6月30日,全国共评出3194项绿色建筑评价标识项目,同比去年数量翻番,总建筑面积则达到3.6亿平方米。尽管目前我国设计标识占了绝大多数,未来运行标识肯定会越来越多。以正在编制的《北京市绿色建筑工程施工验收规范》为例,由于北京要求新建建筑基本都要达到一星级标准,如何确保大面积的“绿色承诺”落实就成了首要任务,对此,施工和运营阶段审查管理必不可少。并且,随着绿色建筑逐渐向规模化和深水区发展,既有建筑的“绿化”和生态城区的蓝海已经显现。《既有建筑绿色改造评价标准》年内即将实施。而《绿色生态城区评价标准》也正在编制中,全国287个地级以上城市中提出‘低碳生态城’建设目标的城市已达到280个。

绿色建筑是在全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、舒适、高效的使用空间并与自然和谐共生的建筑。从2005 年我国设立“全国绿色建筑创新奖”,到2008 年4月开始实施绿色建筑评价标识制度,再到2017 年住房城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑“十三五”规划》,在十多年的时间里,我国绿色建筑得到了快速发展,但同时也出现了绿色理念“纸上谈兵”、绿色技术难以落地等问题,亟待解决。绿色建筑 发展任重道远绿色建筑有一个很重要的时限前提,即:“建筑的全寿命周期内”。但是,我国的绿色建筑标识分为设计标识和运行标识。设计标识是由标识主管部门对项目的设计资料进行审查,对符合要求的项目颁发设计标识证书。运行标识是在项目竣工并投入使用1年以上,由专家现场查验且项目各项运行指标和数据符合绿色建筑要求后予以颁发。从二者的联系与区别来看,只有获得运行标识才算是真正的绿色建筑。近年来,各地积极推动绿色建筑发展,取得了一定成绩。以江苏省为例,2016年底,共有1394个项目获得绿色建筑标识,其中设计标识1341个、占比96.2%,建筑面积约13769万平方米、面积占比约94.9%;运行标识53个、占比3.8%,建筑面积约738万平方米、面积占比5.1%。花桥国际商务城是江苏省绿色建筑发展的排头兵,既是江苏省的绿色建筑示范区,也是国家级绿色建筑创建区。数据显示,截止到2016年底,整个花桥国际商务城有85个绿色建筑项目,其中设计标识项目81个、占比95.29%,运行标识项目只有4个、占比4.71%,获得设计标识的建筑总面积约800万平方米、占比95.12%,获得运行标识的建筑总面积约42万平方米、占比只有4.88%。由以上数据可见,绿色建筑运行标识项目的数量与设计标识项目的数量差距很大,推动绿色建筑发展、让绿色技术最终落地,依旧任重道远。绿色建筑 缘何多停留在设计阶段之所以出现绿色建筑多停留在设计阶段、运行标识项目的数量不多等问题,与绿色建筑设计脱离传统设计流程、绿色建筑仅限于设计图纸、物业管理技术水平落后等有着重要关系。从方案设计到初步设计、再到施工图设计,是一个完整的建筑设计流程。建造真正的绿色建筑,必须从方案设计阶段开始就贯彻绿色建筑的理念,按绿色建筑设计的要求和标准进行设计。但现实却是绿色建筑设计脱离于方案设计,往往是在施工图设计阶段才考虑绿色建筑的要求,就像“打补丁”一样将绿色建筑的要求强加到已完成的施工图上,这必然导致难以做出真正的绿色建筑。此外,有的项目,为获得绿色建筑标识,专门做一套图纸应付审查;有的项目,施工阶段随意变更设计方案中的绿色建筑关键技术,不按图纸和绿色建筑标准施工,这样的建筑即使获得设计标识,也必定无法获评运行标识。还有的项目,虽然按照绿色建筑的标准和要求已将前期设计方案和技术措施都落实到位,但是由于建管分离,最后却因物业公司管理水平和管理技术落后,导致先进的绿色技术和设备因物业不会用、不愿用而“晒太阳”。三项措施 确保绿色技术落地解决当前绿色建筑发展面临的难题,应从流程优化、技术提升、体制保障三方面着手。首先,要优化流程,将绿色理念融入传统设计。在传统的设计流程中融入绿色建筑理念,在方案设计阶段就介入,提出绿色建筑的要求和标准,并通过模拟分析对项目方案进行优化。在施工图设计过程中,将绿色建筑的要求与设计单位交底。其次,要提升技术,发展“绿色建筑 ”,全面推进绿色建筑向深层次发展。“绿色建筑 ”是绿色建筑发展的一大方向,将绿色建筑与智慧城市等技术融合起来,通过云平台对绿色建筑项目予以监管,并通过APP终端将项目的运行情况实时分享给业主,由业主对物业管理单位进行监督。最后,要建立绿色建筑发展保障体制。根据《绿色建筑评价标准》的要求,设计标识主要包括节地、节能、节水、节材以及室内环境质量五部分内容,如果能将施工管理环节的要求也加进去,在项目竣工后再去进行绿色建筑标识的评审,就能有效保证前期设计的绿色技术和措施最终落地。

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